Законопроект о регулировании в России вопросов КРТ принят Госдумой во втором чтении

Законопроектом № 452646-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» предусматривается ряд поправок, которые помогут отрасли с 1 января 2024 года составить четкий горизонт планирования на год.

Ключевые поправки:

• вводится понятие «оператор комплексного развития территории» – юридическое лицо, определенное РФ или регионом и обеспечивающее реализацию решения о КРТ;
• такие юрлица могут самостоятельно принимать решения о подготовке документации по планировке территории;
• уточняется порядок подачи заявления о выдаче разрешения на строительство при реализации решения о КРТ без заключения договора, а также порядка отказа в выдаче разрешения;
• в случае, если документацией по планировке территории предусмотрено размещение объектов капитального строительства, подготовка документации для их размещения допускается до образования земельных участков на основании утвержденной документации по планировке территории и (или) выданного градостроительного плана;
• уточняется порядок выдачи градостроительного плана земельного участка, а также принятия и реализации решения о КРТ;
• предусматривается возможность применения положений, связанных с реконструкцией и капитальным ремонтом существующих линейных объектов, для переустройства или выноса (переноса) линейных объектов сетей инженерно-технического обеспечения;
• к комплексным видам развития территории относятся территории, обремененные сервитутом и публичным сервитутом;
• уточняется предмет и содержание договора о КРТ;
• в решение о КРТ включаются сведения о документации по планировке территории, в соответствии с которой осуществляется ее комплексное развитие (при наличии соответствующих документов);
• уточняется порядок осуществления КРТ по инициативе правообладателей;
• устанавливается и регламентируется порядок реализации решения о КРТ оператором КРТ.

По словам председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, основной блок поправок в законодательство в части регулирования вопросов комплексного развития территорий будет вводиться вторым этапом в начале следующего года.

«У нас в ближайшей перспективе произойдут сущностные изменения в работе этого механизма. Думаю, что весной мы получим полностью обновлённый и максимально работоспособный механизм, - прокомментировал он. - Могу точно сказать, что в стройкомплексе слово следующего года — это "градпланирование"».

По его словам, речь о выявлении градпотенциала территорий и обо всём, что с этим связано. Необходима подготовка соответствующих кадров, в первую очередь, муниципальным и региональным органам власти нужно начать движение в эту сторону. «Огромное количество полномочий сейчас у регионов, поэтому для нас основным будет ответ на вопрос, как планирует свою работу этот блок в субъектах федерации», - отметил Сергей Пахомов.

В третьем чтении документ будет рассмотрен Госдумой 15 декабря 2023 года.