Объем сделок с участием ЗПИФов недвижимости за 11 месяцев 2023 года достиг рекордных 33 млрд рублей

Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate. По ее подсчетам, это самый высокий показатель за всю историю наблюдений. К примеру, в 2022 году он составил 22 млрд руб., а годом ранее - 14 млрд руб. Nikoliers называет объем в 31,5 млрд руб., CORE.XP – 45 млрд руб.

Чаще всего в ЗПИФы вносят складские комплексы, считают в УК «Альфа капитал». У IBC Real Estate немного другие данные: за 11 месяцев 43% всех инвестиций в недвижимость у закрытых фондов пришлось на торговые объекты, 33% - на склады, 20% - на офисы и 4% - на жилье.

Сделок по недвижимости с использованием ЗПИФов действительно становится все больше, отмечают консультанты. Такой инструмент позволяет собственникам недвижимости реализовать свои активы за счет продажи паев. Таким образом они могут привлечь в проекты средства розничных инвесторов, которые, в свою очередь, получают возможность приобрести доли в крупных объектах с качественным потоком клиентов при низком пороге входа.

По оценкам экспертов, доходность фондов недвижимости варьируется в диапазоне 9-17% в зависимости от сегмента инвестиций. Повышение ключевой ставки может несколько замедлить приток средств в фонды недвижимости. Однако спрос на них сохранится, так как такие ЗПИФы выступают защитным активом в период повышенной рыночной волатильности.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2023/12/19/1011735-obem-sdelok-s-uchastiem-zpifov-nedvizhim...