На кону $10 млрд

Как стало известно B&FM, российский девелопер «Баркли» c помощью американского партнера — архитектурной компании Ide Attack подготовил проект застройки курортно-игровой зоны общей площадью 1 тыс. га в Калининградской области. Объем инвестиций оценивается самим застройщиком в $10 млрд. Участники рынка отнеслись к инициативе девелопера осторожно. По их мнению, окупаемость игорной зоны полностью будет зависеть от активности склонных к азартным играм россиян.

Федеральные власти активно вытесняют игровой бизнес из крупных городов. Согласно принятому в декабре прошлого года закону «О госрегулировании деятельности по организации и проведению азартных игр», с 1 июля 2009 года попытать счастья в казино или игровых автоматах любой желающий сможет лишь в четырех специально организованных
игровых зонах. Их планируется организовать в Приморье, Алтайском крае, Ростовской и Калининградской областях. Весной этого года власти самого западного региона страны определились, что зона будет располагаться на Балтийской косе, южнее поселка Янтарный, с выходом на морское побережье.

По данным B&FM, освоение этой территории власти Калининградской области поручили инвестиционно-строительной Корпорации «Баркли» (специализируется на элитной жилой застройке в Москве), которая совместно с крупнейшей американской архитектурной фирмой Ide Attack (до этого американцы разрабатывали проекты игорных зон в Макао и Лас-Вегасе) уже подготовила проект развития территории.

Как рассказал B&FM президент «Баркли» Леонид Казинец, концепция предусматривает освоение территории общей площадью 1 тыс. га (с центральным ядром 500 га). На этом участке решено построить 36 отелей (казино будут располагаться непосредственно в отелях), шесть парков развлечений (в том числе аквапарк), а также театр, концертные залы и торговый пассаж. Кроме того, планируется возведение причалов для яхт и морских судов. «Пока концепция не будет одобрена, в том числе и администрацией региона, о сроках начала и окончания проекта, а также о предполагаемых инвесторах говорить прежде временно»,— сказал B&FM Леонид Казинец.

Участники рынка пока осторожны в оценках. «Компания „Баркли” специализируется, главным образом, на строительстве жилья, поэтому ее участие в таком специфическом проекте немного странно. Впрочем, это очень сильный девелопер, нацеленный на развитие и получение прибыли, поэтому его привлекают новые проекты»,— считает замгендиректора компании «Миэль — коммерческая недвижимость» Элина Занина. «В мире есть немного примеров организации подобных зон. На ум приходят лишь Лас-Вегас в США и Монако в Европе. С другой стороны, до недавних пор по количеству игорных заведений Москва обгоняла тот же Лас-Вегас. Зная любовь российских граждан к азартным играм, можно предположить, что проект рано или поздно окупится»,— полагает замдиректора отдела финансовых рынков и инвестиций консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Томас Дукала. Впрочем, сами участники игорного рынка относятся к инициативе «Баркли» скептически. «Следует помнить, что сейчас Калининградская область — регион, интересный только России. Там пока слабо развит туризм, а буквально в часе полета находятся казино Баден-Бадена, Польши, прибалтийских республик. С точки зрения игорного бизнеса проект будет, мягко говоря, не самым удачным»,— уверен вице-президент Ассоциации деятелей игорного бизнеса Евгений Ковтун.