Корпорация «Баркли» реорганизует нижегородский хладокомбинат

Как стало известно РБК daily, девелоперская компания «Баркли» Леонида Казинца купила 50% акций нижегородского хладокомбината «Заречный» у его основного владельца Александра Мельникова. Столичный застройщик хочет возвести на территории предприятия торгово-офисный центр, но при этом обещает сохранить производство мороженого. Однако эксперты считают, что девелоперу было бы выгоднее вывести хладокомбинат за пределы города, а участок в центре Нижнего Новгорода полностью отдать под новые объекты.

Корпорация «Баркли» основана в 1993 году, специализируется на строительстве недвижимости элитного и бизнес-классов. В порт­феле компании более 30 завершенных объектов и свыше 20 строящихся. Основной владелец — Леонид Казинец. Хладокомбинат «Заречный» открыт в 1961 году, в 1993 году акционирован. До декабря 2006 года большая часть акций (51%) принадлежала Министерству имущественных отношений Нижегородской области, остальные 49% — гражданам России. Хладокомбинат занимается производством мороженого и хранением замороженной продукции. Выручка в 2006 году составила менее 3 млн долл.

В 2004 году администрация Нижегородской области приняла решение о продаже инвестору своей доли в убыточном предприятии. Источник на рынке инвестиций сообщил РБК daily, что в течение трех лет реализовать актив на торгах не удавалось: участники рынка называли цену 38 млн руб. завышенной. В результате 25 декабря 2006 года 51% акций «Заречного» приобрел гендиректор предприятия Александр Мельников по сниженной цене — 24 млн руб., в результате он стал владельцем более чем 90% акций предприятия. При этом 50% акций были сразу проданы компании «Баркли», сумма сделки не раскрывается.

Представитель Корпорации «Баркли» рассказал РБК daily, что за первые шесть месяцев 2007 года производство было реорганизовано, а также была погашена основная часть долга предприятия. На эти цели было направлено 30 млн руб. В целом «Баркли» рассчитывает инвестировать в «Заречный» порядка 500 млн руб. Помимо развития хладокомбината девелопер намерен построить на его территории торгово-офисный центр площадью около 6 тыс. кв. м. По информации РБК daily, развитие «Заречного» станет первым проектом «Баркли» в этом бизнесе: у Корпорации уже есть другие непрофильные активы, но говорить о них компания пока не готова.

Эксперты отмечают, что «Заречный» не выглядит интересным активом для приобретения таким игроком, как «Баркли». «Этот хладокомбинат в никаком состоянии, восстановить на нем производство мороженого практически нереально. Проще взорвать и на его месте построить что-то иное», — делится мнением председатель совета директоров компании по производству мороженого «Инмарко» Дмитрий Докин. Руководитель инвестиционного проекта компании «Пересвет-Инвест» Александр Осипов полагает, что для успеха в этом бизнесе недостаточно одного предприятия. «В случае «Баркли» речь скорее идет о приобретении площадки, удобной для чисто девелоперских целей», — добавляет он.

Начальник аналитического отдела инвестиционной компании «LBO Альянс» Александр Перегудов замечает, что «Заречный» занимает 2,6 га на центральном проспекте Нижнего Новгорода, рядом с метро. «В этом случае интерес застройщика к участку закономерен, ведь старые хладокомбинаты все чаще выводятся за пределы городов из-за постоянной угрозы утечки аммиака», — поясняет г-н Перегудов. По его оценке, на этом участке можно построить более 100 тыс. кв. м жилья «при условии, что это не высотное строительство». Первый заместитель генерального директора «Пересвет-Групп» Василий Фетисов добавляет, что эта территория подходит под строительство жилья эконом-класса или небольшого объема торговых площадей.